煙臺論壇-煙臺社區

 找回密碼
 點這里注冊

QQ登錄

只需一步,快速開始

掃一掃,訪問微社區

查看: 29758|回復: 33
打印 上一主題 下一主題
收起左側

沉默的福山樓市,2020能否“燥”起來?

[復制鏈接]
     
跳轉到指定樓層
樓主
發表于 2020-2-11 18:01 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

馬上注冊,結交更多好友,享用更多功能,讓你輕松玩轉社區。

您需要 登錄 才可以下載或查看,沒有帳號?點這里注冊

x
其實,福山樓市沉寂,并不是單因素決定的,近幾年也一直呈現一種平穩發展的狀態。從全年的成交量來看,福山區位于第五位,從近一個月的每周存量來看,福山區存量徘徊在4000多套左右,位于六區低位,在購房者的眼中,想在福山買房,選擇性越來越少。

01從土地成交看:北、中、南綜合發展

2019年,福山區新建商品住宅均價漲至9k+,但仍位于煙臺六區低位,個別樓盤突破萬元,樓市價格洼地未來可能會慢慢消失,而它也迎來了新的發展契機,整體看,福海路板塊和福山北部的樓盤,熱度依舊。這幾年隨著城市的發展,福山區或又將崛起了幾處樓市高地!



根據去年土地成交的數據,福山區迎來新的開發商入駐,北京天恒置業有限公司福新路以西、進和街以南地塊,國企華發競得福新派出所以南地塊,均位于北部工業板塊,城發摘得捷林達地塊,福山南部桃園地塊成功摘牌,北部、中部和南部同步發展。









02福山南部要崛起

從規劃上看,去年福山區夾河兩岸規劃起兩岸新城,并有一批重大項目簽約,包括夾河生態城、中貿·風華天地田園綜合體項目、嘉兆文旅綜合體項目、正大商貿文旅項目、聯東U谷智能裝備產業園、中青福山坊、九如城康養中心等。

南城發展日新月異,打造煙臺最具商業價值、居住價值,未來發展不可限量,根據騰策數據顯示,福山南部新城板塊新建商品住宅均價已經突破8k。



除此之外,位于夾河新城的東方劍橋煙臺教育園項目目前已開工建設,項目位于門樓鎮聚福路以東、聚賢路以南、河濱南路以西區域,計劃建設包括國家計劃內招生本科大學、中職學校、國際中學、小學及幼兒園,項目建成后,將能填補福山無本科院校的空白,滿足福山人民群眾對各層次優質教育資源的需求。

而位于王懿榮大街與雙龍路交會處東南側的象楠中醫產業園項目已于7月份在煙臺市規劃局網站公示。項目總投資5億元,占地48畝,建筑面積7萬平方米,主營業務為中醫骨傷、康復、針灸等中醫特色療法。

項目規劃建設集中醫整骨醫院、中醫整骨研究所、省級制劑車間、社區服務站、中醫康復中心于一體的三級乙等?漆t院,醫療床位數500張。醫院選址于內夾河和外夾河之間,屆時福山區南部居民就醫會十分方便。

加之,;菪W、福山第二實驗小學在此規劃建設,崇文中學也將搬遷至此,同時,王懿榮大街以南的冰上運動綜合體規劃一座九年一貫制學校,福山區南部的教育醫療資源得到補充,目前在售項目有北歐公園、金象泰紫薇花園、美航康悅城等。



03福山北部不急不躁

福山區北部工業版塊位于芝罘以西,開發區以南,不靠山不靠海,居住環境評分一般,不急不躁還算冷靜的版塊。承受不了市中心和開發區高房價的購房者多數轉戰于此。福山北部伴隨棚改進行,多個地塊受寵,也不乏中海、中梁和萬科等品牌開發商,例如去年年底剛入市的龍湖悠山郡及今年初入市的中海萬錦公館。



東北臨夾河,河景資源是賣點,三區交界,交通便利;西北毗鄰開發區,兩區交界處,品牌開發商聚集,開發熱火朝天。

總體看來,福山區的部分購買力被開發區稀釋,尤其是自貿區的到來,讓不少人選擇去開發區置業,更有網友說均價10000元/㎡,更愿意去開發區買個面積小點的,市場的短暫沉寂,多數是由于缺乏優質房源導致。在寸土寸金的時代,希望每一分土地都能發揮最大的作用。


沙發
發表于 2020-2-11 18:21 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
樓市咱能不能扔一邊
回復

使用道具 舉報

板凳
發表于 2020-2-11 18:44 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
福山能燥起來,煙臺就崛起了!
回復

使用道具 舉報

地板
發表于 2020-2-11 19:38 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
經濟這么衰敗   干啥的都沒錢  還能買房?
回復

使用道具 舉報

5
發表于 2020-2-11 19:52 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
福山這兩年  還是有變化的
回復

使用道具 舉報

6
發表于 2020-2-11 20:01 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
福山被開發區兼并還會漲25%
回復

使用道具 舉報

7
發表于 2020-2-11 20:02 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
高鐵站都木有!噪毛線
回復

使用道具 舉報

8
發表于 2020-2-11 20:28 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
你是托嗎
回復

使用道具 舉報

9
發表于 2020-2-11 20:35 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
拜托各位都不要來福山買房子了 上下班已經很堵了 人少點兒清凈
回復

使用道具 舉報

10
發表于 2020-2-11 21:31 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
看好福山的發展
回復

使用道具 舉報

     
11
發表于 2020-2-11 21:39 | 只看該作者
這會還樓市,論壇運營組牛啊。
回復

使用道具 舉報

     
12
發表于 2020-2-11 23:03 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
福山。。呵呵,跟開發區比起來差太多。但說政府方面就行。住過的人自己知道
回復

使用道具 舉報

13
發表于 2020-2-12 00:21 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

回復

使用道具 舉報

14
發表于 2020-2-12 06:45 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

回復

使用道具 舉報

15
發表于 2020-2-12 06:49 煙臺論壇手機版 | 只看該作者

回復

使用道具 舉報

16
發表于 2020-2-12 08:34 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
最少能漲到三萬lz快去買吧
回復

使用道具 舉報

     
17
發表于 2020-2-12 09:05 | 只看該作者
房寶寶 告訴你家領導

這個時間段 你們房產組的KPI 可以緩緩。

大家看到房產的信息 還是容易反感的。

或者可以話題與疫情相關點。

這個時間段 就這么愣生生的 討論房子跌漲的  還用這樣的字眼

令人極度不舒服呀。
回復

使用道具 舉報

     
18
發表于 2020-2-12 09:06 | 只看該作者
這有點心太大了 太沒心沒肺吧。。。
回復

使用道具 舉報

     
19
發表于 2020-2-12 09:10 | 只看該作者
實在沒話題

可以討論一下 此次事件 對房產企業 建筑企業的影響,目前 房產企業 建筑企業的開工要求。

目前地產股 地產材料股 的反應。

追溯一下 上次類似事件對房產的影響。。

等等。

都比這個時間段 硬生生的說    燥起來的好。

回復

使用道具 舉報

     
20
發表于 2020-2-12 09:13 | 只看該作者
大熊呸呸呸 發表于 2020-2-11 20:35
拜托各位都不要來福山買房子了 上下班已經很堵了 人少點兒清凈

福山堵還真不是因為人多
回復

使用道具 舉報

您需要登錄后才可以回帖 登錄 | 點這里注冊

本版積分規則

社區地圖 | 刪帖幫助 | 手機版

煙臺論壇-煙臺社區 魯ICP備05034347號 魯公網安備 37060202000105號

免責聲明:本網頁提供的文字圖片及視頻等信息都由網友產生,本網站僅提供存儲服務,如有侵犯您的知識產權,請及時與我們聯系,我們將第一時間處理。

  
快速回復 返回頂部 返回列表
家彩网3d试机号金 单机麻将下载免费版 捕鱼下载app送28元彩金 江西优乐麻将下载 微信小程序捕鱼 熊猫麻将官方版苹果版 陕西11选五一定牛遗漏走势图 韩国快乐8彩官网 新疆体育彩票11选5开奖结果 最好赚钱的网络游戏 连码三全中是什么意思