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煙臺一中芝罘中學雙雙落戶幸福新城!樓市再打興奮劑?

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樓主
發表于 2020-2-28 16:32 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式

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近期,煙臺幸福新城項目開始復工,幾大項目也隨之曝光,幸福馬上就要不一樣了,而有了煙臺一中和芝罘中學雙學區加持的幸福樓市,區域價值已非往日可比。



01幸福多個項目落地開工

春節期間,幸福新城一期12宗用地已經全部摘牌,一期可建設用地面積達40.51公頃,成交總價約34億,樓面價最高的為A-1地塊,總價最高的為J2地塊,可建設用地面積最大的為J2地塊,容積率最高的為B-1地塊。




根據規劃,三盛B-1地塊主要建設高度210米和120米的雙塔超高層建筑,重點打造數字經濟基地、五星級酒店、創新示范辦公區、智能雙創孵化基地等項目。




建投B-2地塊為商服地塊,重點打造總部辦公、產業金融、研發中心等項目,計劃幸福新城城市展廳選址該地塊。


配套方面,2020年計劃修建五條配套道路總長約8.4公里,總投資約6.7億元,主要包括電廠東路全長約1202米,珠璣西路全長約1460米,珠璣路全長約1207米,福源路全長約為2070米,福源南路全長約為2452米。




幸福新城東側綠軸約總面積17.38公頃,南北長2公里,最寬處200米,由公園路、珠璣東路、幸福北路和幸福南路圍合而成,主要建設南北向綜合公園,融入文化、娛樂、展示等功能,作為生產和生活的延伸。

目前地塊現狀如下,四周均被圍擋圍起,土地平整進行很快,蓋有綠紗網,還有施工機械都在場內作業。









02煙臺一中高中部、芝罘中學雙雙落戶

除了重點建設的幾大項目外,從長遠看,幸福片區作為芝罘城區唯一的空擋區域,居民眾多,雖然生活便利,但是教育和醫療資源較落后。

一中高中部和芝罘中學在幸福北部新城建設新校區,統招之后,未來或許會吸引開發區和福山區的部分人流落戶幸福北部新城,有利于優化教育資源分布,提升幸福區域的吸引力,同時,開發區高級中學趨于飽和,有利于開發區生源就近入學。




一中新校區位于化工路以西,幸福外環路以東,幸福中路以北地塊內,用地面積約113715.32平方米,首期建設5.0萬平方米,60班規模,3000學位。

芝罘中學分校位于化工路以西,幸福外環路以東,幸福中路以北地塊內,用地面積約48458.03平方米,首期建設1.71萬平方米,36班規模,1500學位。




03幸福即將迎來新住宅項目

從區位看,幸福地理位置優越,兩面臨海,西臨開發區夾河,北部為芝罘島。目前區域內在售樓盤少,且多年無新盤,內部改善需求旺盛,市場廣闊,煙臺房地產網顯示,目前開元盛世在售,均價為12000元/㎡左右,根據土地成交來看,預計今年幸福片區將有5個新盤入市。




鳳凰涅槃,芝罘崛起,幸福新城以綠水青山就是金山銀山為指導思想,以新舊動能轉換為主線,以科創教研為主導產業,整體結構規劃為“一橫一縱,軸廊交匯;核心引領,節點輝映;一帶三區,產城融合”,重點凸顯三大核心目標,加快煙臺一體發展的產城融合區,彰顯新城海濱特色的生態宜居區,構筑地域文化品牌的主題樂園區,幸福新城將以全新的門戶形象,全方位融入都市核心,建成具有綠色人文影響力的的中央活力區,煙臺新都心。



評分

參與人數 1經驗 -10 金錢 -10 收起 理由
老牛今年十八 -10 -10 忽悠死人不償命的事小編做的不少

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沙發
發表于 2020-2-28 16:36 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
看來這個大餅不僅是畫給購房者的

更多的是畫給準備拿地的開發商的

不排除某些開發商拿地信心不足,zf很著急
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板凳
發表于 2020-2-28 17:20 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
我去搞幾套
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地板
發表于 2020-2-28 18:38 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
初中規模太小了
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5
發表于 2020-2-28 18:43 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
幸福新城東至珠璣東路(幸福16村建材市場的位置),西至夾河,北至海邊濱海西路,南至幸福南路,約9.2平方公里土地(總計13800畝)。煙臺一中新校區和芝罘中學分校區正好在這一大片土地的正中心!
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6
發表于 2020-2-28 18:47 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
黃海金沙灘海岸 發表于 2020-2-28 18:43
幸福新城東至珠璣東路(幸福16村建材市場的位置),西至夾河,北至海邊濱海西路,南至幸福南路,約9.2平方公 ...

這是規劃局表達以教育為本的意思么
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7
發表于 2020-2-28 19:00 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
augustu911 發表于 2020-2-28 18:47
這是規劃局表達以教育為本的意思么

不能這么說話呀!現在許多學校和醫院都想在幸福新城拿地,爭著往上面提交土地要求報告,對于學校和醫院來說,這是難得的最后一次拿到市內五區最中心土地的機會了,再說不拿白不拿,此地又不是花錢賣給開發商的,是作為市政建設配套設施的土地。所以暗流涌動,各個醫院和學校是使勁各種本事去搶這些不花錢的土地!
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8
發表于 2020-2-28 19:05 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
黃海金沙灘海岸 發表于 2020-2-28 19:00
不能這么說話呀!現在許多學校和醫院都想在幸福新城拿地,爭著往上面提交土地要求報告,對于學校和醫院來 ...

其實也可以理解成教育界的供給側改革

我了解的信息是,自從國務院放開300-500萬人口城市落戶政策以后,把戶口遷出山東的數量遠大于遷入山東的數量,理由之一就是山東的中考高考太難了

所以,增加好的初中,高中的班級數量
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9
發表于 2020-2-28 19:27 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
augustu911 發表于 2020-2-28 19:05
其實也可以理解成教育界的供給側改革

我了解的信息是,自從國務院放開300-500萬人口城市落戶政策以后, ...

我上高中時,教我的老師現在基本上是煙臺幾個高中的高層領導了,我與他們經常交流。幸福新城除引進學校以外,還要給老師的住房批地或以財政補貼的形式給老師,就是說給老師的房子不但面積很大,而且價格非常優惠,所以老師們會非常踴躍地搶幸福新城的房子,那就是說領導層和優秀的教師排分高就有先選房的權利;另外,學校參加工作不幾年或新來的教師也需要住房,所以學校打破了頭也要爭幸福新城的土地!
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10
發表于 2020-2-28 19:34 | 只看該作者
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11
發表于 2020-2-28 19:36 | 只看該作者
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發表于 2020-2-28 19:38 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
黃海金沙灘海岸 發表于 2020-2-28 19:27
我上高中時,教我的老師現在基本上是煙臺幾個高中的高層領導了,我與他們經常交流。幸福新城除引進學校以 ...

應該說,沒有優惠政策,誰還去這鳥不拉屎的地方教書
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13
發表于 2020-2-28 19:55 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
augustu911 發表于 2020-2-28 19:38
應該說,沒有優惠政策,誰還去這鳥不拉屎的地方教書

三十年河東,三十年河西!最早的萊山區市政府所在地、開發區馬家、黃務等地,當時都算"鳥不拉屎"的地方,風水輪流轉,以前有身份、有錢的人現在變窮了,以前的窮人現在變富了,要正確看待這種客觀規律,它不以人的意志和情感偏好為轉移!芝罘老城區有許多設施慢慢地走向衰老,而"臟、亂、差"的幸福擁有巨量的土地,正如一個年青有力的小伙子,雖然他很窮,但他擁有健康和朝氣,他就一定會有前途的可塑性!
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14
發表于 2020-2-28 20:09 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
幸福和開發區這回銜接的更好了,我支持,可幸福地太大,中學到那還是遠啊
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發表于 2020-2-28 20:15 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
黃海金沙灘海岸 發表于 2020-2-28 19:55
三十年河東,三十年河西!最早的萊山區市政府所在地、開發區馬家、黃務等地,當時都算"鳥不拉屎"的地方, ...

到時候看吧
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16
發表于 2020-2-28 20:17 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
當初市政府的英明決策,導致了省重點中學煙臺二中現在的狀況,煙臺一中的將來會……?
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發表于 2020-2-28 20:20 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
學校具體位置是哪一塊,看他描述的也沒找到對應地塊啊
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發表于 2020-2-28 20:59 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
孔健灃 發表于 2020-2-28 20:20
學校具體位置是哪一塊,看他描述的也沒找到對應地塊啊

幸福工業園以北地塊
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發表于 2020-2-28 21:23 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
啥都別說,買買買
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20
發表于 2020-2-28 22:52 煙臺論壇手機版 | 只看該作者
augustu911 發表于 2020-2-28 16:36
看來這個大餅不僅是畫給購房者的

更多的是畫給準備拿地的開發商的

之前流拍了

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